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“農(nóng)地”入市：可建安居房養(yǎng)老院
日期：2015-05-08 來源：廣州日報
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市規(guī)土委出臺相關(guān)文件 土地出讓收益由政府和原村集體按比例分成
廣州日報訊 （記者肖陸軍 通訊員劉靜靜）昨日，深圳市規(guī)劃國土委官網(wǎng)同時發(fā)布了兩份文件：《關(guān)于促進安居型商品房用地供應(yīng)暫行規(guī)定》和《深圳市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)暫行辦法》。記者仔細查閱兩份文件發(fā)現(xiàn)，兩份文件不約而同為“農(nóng)地”入市、盤活原農(nóng)村集體土地提出了方法和途徑：規(guī)定“農(nóng)地”入市可建安居房、養(yǎng)老院，土地拍賣收益由市國土基金、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位按比例分成。
在《關(guān)于促進安居型商品房用地供應(yīng)暫行規(guī)定》中，明確提出尚未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)且符合城市規(guī)劃的用地，可以采取以下方式之一建設(shè)安居型商品房：
（一）原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位提出申請，通過市土地房產(chǎn)交易中心，以招拍掛方式公開出讓土地使用權(quán)，所得收益60%納入市國土基金，40%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位。
（二）原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位提出申請，通過市土地房產(chǎn)交易中心，以招拍掛方式公開出讓土地使用權(quán)，所得收益90%納入市國土基金，10%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位。選擇此方式的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位還可獲得不超過總建筑面積10%的物業(yè)。
原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位所得收益部分，由競得單位先支付至市土地房產(chǎn)交易中心賬戶監(jiān)管，待土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)手續(xù)完善后，再由市土地房產(chǎn)交易中心將監(jiān)管款項劃轉(zhuǎn)至原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位指定賬戶。
以上述方式進入市場的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位應(yīng)在招拍掛出讓前先行理清土地經(jīng)濟利益關(guān)系，完成青苗、建筑物及附著物的清理、補償和拆除，簽訂相關(guān)征（轉(zhuǎn)）地補償協(xié)議，政府不再另行補償。
建養(yǎng)老設(shè)施：
收益50%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位
《深圳市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)暫行辦法》指出，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位尚未進行開發(fā)建設(shè)且規(guī)劃為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的合法用地，鼓勵原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位自行舉辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位應(yīng)與市規(guī)劃國土主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議，免繳地價，土地使用權(quán)期限重新計算。也可以采取招拍掛方式公開轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限重新計算，所得收益歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位，受讓人應(yīng)與市規(guī)劃國土主管部門及原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位簽訂土地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議。
尚未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)且規(guī)劃為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用地，可以采取招拍掛方式公開出讓土地使用權(quán)。所得收益50%納入市國土基金，50%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位?！?/span>
