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房企扎堆鏖戰(zhàn)養(yǎng)老地產(chǎn) 行業(yè)洗牌一觸即發(fā)
日期：2015-02-25 來源：中新網(wǎng)
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種種跡象顯示，我國房地產(chǎn)市場已正式告別黃金時(shí)代，行業(yè)整體面臨深度洗牌。鑒于中國正步入老齡化階段，為在競爭中占據(jù)優(yōu)勢，品牌房企開始將發(fā)展觸角延伸到了潛力巨大的養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。
專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度，我國商品房銷售面積約為77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；我國商品房銷售額49227億元，下降8.9%。業(yè)界普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場需求過度透支情況嚴(yán)重，未來各項(xiàng)數(shù)據(jù)的跌幅有可能繼續(xù)擴(kuò)大。
“房地產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入到下半場，這已成公認(rèn)的行業(yè)判斷。揮別黃金時(shí)代，房地產(chǎn)整體格局必然將發(fā)生改變。”專業(yè)人士判斷，未來房企生存環(huán)境將進(jìn)一步惡化，優(yōu)勝劣汰機(jī)制正在有效運(yùn)行。據(jù)中房協(xié)此前發(fā)布的《2013房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營藍(lán)皮書》預(yù)測，2015年房企數(shù)量會從2013年末的4.2萬家減少至3.5萬家，2020年將會減少為2.5萬家。多位業(yè)內(nèi)人士對此持肯定態(tài)度，認(rèn)為就目前房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r看，行業(yè)深度調(diào)整不可避免。
“在行業(yè)急速進(jìn)入白銀時(shí)代的大背景下，跨界營銷成為必然，而一味專注住宅市場的房企目前已所剩無幾。”專業(yè)人士表示，新一輪挑戰(zhàn)來臨，如房企轉(zhuǎn)型策略有誤，可能會錯失行業(yè)白銀時(shí)代的發(fā)展機(jī)會。因此，如何巧妙應(yīng)用轉(zhuǎn)型機(jī)遇，在行業(yè)洗牌中占據(jù)優(yōu)勢地位，成為當(dāng)下多數(shù)房企所面臨的選擇。
“目前，保利、萬科、龍湖、華潤、京漢置業(yè)等近80家品牌房企已經(jīng)列隊(duì)砸重金投身養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)猶如一個巨大的蛋糕，正成為房企轉(zhuǎn)型的香餑餑，并誘惑著越來越多的房企涌入。”
“企業(yè)已正式試水養(yǎng)老地產(chǎn)，并已獲得河北省保定市安新縣相關(guān)政府機(jī)構(gòu)允許，取得了1500畝土地使用權(quán)，規(guī)劃建設(shè)涵蓋健康醫(yī)療、休閑養(yǎng)老、旅游度假等方面的大型綜合項(xiàng)目。”據(jù)以“婚房專家”著稱的京漢置業(yè)相關(guān)人士介紹，其將立足白洋淀區(qū)域優(yōu)質(zhì)自然資源，以極具專業(yè)性的現(xiàn)代化開發(fā)、運(yùn)營理念，將項(xiàng)目打造成環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈首屈一指的集健康醫(yī)療、休閑養(yǎng)老、旅游度假于一體的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。“作為一個發(fā)展中的企業(yè)，我們正在多方面謀求發(fā)展出路，力爭在未來的地產(chǎn)格局中穩(wěn)占一席之地，而安新項(xiàng)目則表達(dá)出了京漢置業(yè)轉(zhuǎn)型的決心。”京漢置業(yè)上述人士透露，整個項(xiàng)目耗資將高達(dá)60億元。
專業(yè)人士認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，巨大的市場潛力是吸引各大房企積極搶食的最重要因素。相關(guān)測算數(shù)據(jù)也顯示，截至2015年，我國老齡人口結(jié)構(gòu)比例將達(dá)到30%以上；2025年，65歲以上的老年人口將達(dá)到1.5億，養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大，前途明朗，因此大多數(shù)房企將其視為突圍轉(zhuǎn)型主要方向也在意料之中。
京漢置業(yè)集團(tuán)董事長田漢表示：“發(fā)展應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，過去房地產(chǎn)講究專一，所以我們專攻住宅市場；現(xiàn)在多元化更有利于企業(yè)規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，因此選擇試水養(yǎng)老地產(chǎn)。盡管轉(zhuǎn)型過程可能有些艱難，但只要戰(zhàn)略得當(dāng)，結(jié)局會很美好。”
“變局叢生，未來房地產(chǎn)市場格局已經(jīng)顯現(xiàn)。”專業(yè)人士表示，像萬科、綠地這樣的大型房企在競爭中會擁有眾多優(yōu)勢。但像京漢置業(yè)等品牌房企通過創(chuàng)新發(fā)展，前景也會一片光明。
