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深圳掛牌出讓全國首例養(yǎng)老用地
日期：2014-04-12 來源：南方日報(bào)
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盡管此前被認(rèn)為對房企吸引力不大，但深圳兩宗養(yǎng)老設(shè)施用地還是以起拍價(jià)5-7倍的價(jià)格被兩家非房企競得。昨日，深圳兩塊社會福利用地掛牌出讓，吸引了35家企業(yè)，最終起拍價(jià)分別為6850萬元和4000萬元的兩宗地分別以4億元和2.8億元的價(jià)格拍出。作為全國首例養(yǎng)老用地掛牌出讓，競得深圳這兩宗地的都為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成交價(jià)也讓多家參與競拍企業(yè)表示意外。
成交價(jià)超過多家企業(yè)預(yù)期
經(jīng)過一個(gè)多月的公告，這兩宗地的最終競拍于昨日下午3時(shí)開始。
首先進(jìn)行競拍的是位于寶安中心區(qū)的“A001-0198”出讓地塊。這宗建筑面積2.7萬平方米的土地有17家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過21次出價(jià)后，最終由前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司以4億元競得，樓面地價(jià)高達(dá)14815元/平方米，地面價(jià)格則高達(dá)36830元/平方米。
隨后進(jìn)行的是龍華新區(qū)民治街道“A805-0052”地塊競拍，這宗建筑面積1.522萬平方米的土地也有18家企業(yè)參與。在價(jià)格上到2.1億元后，只留下深圳市融通信投資有限公司與前海人壽保險(xiǎn)股份兩家公司，最終融通信以2.8億元將這塊收入囊中。競拍后，這兩家企業(yè)都非常低調(diào)，沒有接受記者的采訪。
這兩宗地塊的土地用途均為社會福利用地，出讓公告中用途都注明屬于養(yǎng)老設(shè)施，但并未詳細(xì)說明具體建成什么，僅在最后的一個(gè)條件中強(qiáng)調(diào)，“競得人須與深圳市民政局簽訂相關(guān)用地監(jiān)管協(xié)議書”。
深圳市洲際通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的董事長黃干達(dá)參加了昨日的競拍。他表示，很意外現(xiàn)場有這么多家企業(yè)來競拍這兩家土地，“我們企業(yè)也是首次試水養(yǎng)老地產(chǎn)。本來以為參加競拍的企業(yè)不多，沒想到會有這么多對手。”
記者在現(xiàn)場注意到，此次來參與競拍這兩宗養(yǎng)老用地的多以中小型企業(yè)為主，并未發(fā)現(xiàn)知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，反而有不少來自外貿(mào)、金融投資等行業(yè)的商家，另外有不少都表示自己有經(jīng)營養(yǎng)老院的經(jīng)驗(yàn)。
深圳將增800張養(yǎng)老床位
首先進(jìn)行競拍的是位于寶安中心區(qū)的“A001-0198”出讓地塊。這宗建筑面積2.7萬平方米的土地有17家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過21次出價(jià)后，最終由前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司以4億元競得，樓面地價(jià)高達(dá)14815元/平方米，地面價(jià)格則高達(dá)36830元/平方米。
隨后進(jìn)行的是龍華新區(qū)民治街道“A805-0052”地塊競拍，這宗建筑面積1.522萬平方米的土地也有18家企業(yè)參與。在價(jià)格上到2.1億元后，只留下深圳市融通信投資有限公司與前海人壽保險(xiǎn)股份兩家公司，最終融通信以2.8億元將這塊收入囊中。競拍后，這兩家企業(yè)都非常低調(diào)，沒有接受記者的采訪。
這兩宗地塊的土地用途均為社會福利用地，出讓公告中用途都注明屬于養(yǎng)老設(shè)施，但并未詳細(xì)說明具體建成什么，僅在最后的一個(gè)條件中強(qiáng)調(diào)，“競得人須與深圳市民政局簽訂相關(guān)用地監(jiān)管協(xié)議書”。
深圳市洲際通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的董事長黃干達(dá)參加了昨日的競拍。他表示，很意外現(xiàn)場有這么多家企業(yè)來競拍這兩家土地，“我們企業(yè)也是首次試水養(yǎng)老地產(chǎn)。本來以為參加競拍的企業(yè)不多，沒想到會有這么多對手。”
記者在現(xiàn)場注意到，此次來參與競拍這兩宗養(yǎng)老用地的多以中小型企業(yè)為主，并未發(fā)現(xiàn)知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，反而有不少來自外貿(mào)、金融投資等行業(yè)的商家，另外有不少都表示自己有經(jīng)營養(yǎng)老院的經(jīng)驗(yàn)。
深圳將增800張養(yǎng)老床位
在現(xiàn)場不少參與競拍的企業(yè)看來，養(yǎng)老地產(chǎn)在中國是朝陽行業(yè)，大家都是抱著試一試的心態(tài)過來參與。對于此次深圳嘗試把養(yǎng)老設(shè)施通過土地競拍，把基礎(chǔ)建設(shè)和后期運(yùn)營交由市場來運(yùn)作的方式，大多數(shù)企業(yè)表示“非常歡迎”。
對于最終成交價(jià)，多家參與競拍企業(yè)都表示很意外，“太瘋狂”。專門投資經(jīng)營養(yǎng)老院的恩歌源投資公司經(jīng)營部經(jīng)理李德雄告訴記者，“我們算過，這塊地最多也只能到3億，居然拍出了4億，這很難盈利的。”他表示，這塊地以4億的價(jià)格成交，再加上基礎(chǔ)建設(shè)的幾個(gè)億，項(xiàng)目要收回成本至少得25年，這已到土地使用年限的一半。如果經(jīng)營不善的話，企業(yè)還有可能虧本。
按照養(yǎng)老設(shè)施管理的相關(guān)規(guī)定，寶安這一地塊建成后至少要提供500張養(yǎng)老床位，而龍華地塊則至少提供300張，兩者將為深圳增加至少800張養(yǎng)老床位。
據(jù)悉，未來深圳還將陸續(xù)會采取掛牌方式公開出讓更多的社會福利用地使用權(quán)，但此次高價(jià)成交，必定會讓下一幅地塊的定價(jià)有很大的漲幅。
對于最終成交價(jià)，多家參與競拍企業(yè)都表示很意外，“太瘋狂”。專門投資經(jīng)營養(yǎng)老院的恩歌源投資公司經(jīng)營部經(jīng)理李德雄告訴記者，“我們算過，這塊地最多也只能到3億，居然拍出了4億，這很難盈利的。”他表示，這塊地以4億的價(jià)格成交，再加上基礎(chǔ)建設(shè)的幾個(gè)億，項(xiàng)目要收回成本至少得25年，這已到土地使用年限的一半。如果經(jīng)營不善的話，企業(yè)還有可能虧本。
按照養(yǎng)老設(shè)施管理的相關(guān)規(guī)定，寶安這一地塊建成后至少要提供500張養(yǎng)老床位，而龍華地塊則至少提供300張，兩者將為深圳增加至少800張養(yǎng)老床位。
據(jù)悉，未來深圳還將陸續(xù)會采取掛牌方式公開出讓更多的社會福利用地使用權(quán)，但此次高價(jià)成交，必定會讓下一幅地塊的定價(jià)有很大的漲幅。
