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日期：2012-02-25 來源：渤海早報
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2011年公布的第六次全國人口普查的數(shù)據(jù)顯示，我國60歲及以上人口占13.26%，約為1.78億，比2000年人口普查上升2.93個百分點。專家預(yù)測，到2050年，中國老齡人口將達到總?cè)丝诘娜种弧?
老齡化日趨嚴峻也直接映在了人們的居住上，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，對老年人的生活照料、康復(fù)護理、醫(yī)療保健、精神文化等需求日益凸顯，養(yǎng)老需求日趨旺盛。因而配備醫(yī)院、專業(yè)護理人員的各地養(yǎng)老地產(chǎn)如雨后春筍般孕育而生，一種全新的地產(chǎn)模式呼之欲出。
人口老齡化催生老年地產(chǎn)
近年來，中國老年人口快速增加，特別是80歲以上的高齡老人和失能老人以年均100萬的增長速度，按照聯(lián)合國規(guī)定的標準，我國已經(jīng)步入了老齡化國家，特別是上海、北京等特大城市，老齡化的比例更高，這些城市中高知、高收入的老人的消費和養(yǎng)老觀念正在發(fā)生著變化，觀念的變化和社會上“空巢家庭”的逐漸增多，老年人獨立居住的比重在不斷上升。
據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進老年公寓和將來愿意入住的分別為10.4萬和30.8萬。另一項調(diào)查則顯示，目前武漢市65.2%與子女同住的老年人中，有47%的老人希望與子女共同生活，有52.4%的老人希望與子女分開居住。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著老年對于居住要求的不斷提升，老年地產(chǎn)應(yīng)運而生，未來健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將從提供養(yǎng)老住宅開始逐步向更廣的領(lǐng)域推進，養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心和載體之一，市場潛力巨大。老年住宅產(chǎn)業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)將是一個朝陽產(chǎn)業(yè)。
國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)初露端倪
早在2003年，富潤控股集團就在諸暨創(chuàng)辦了老年康樂中心，成為社會化養(yǎng)老的范例。然而這些年來養(yǎng)老地產(chǎn)一直處于不溫不火中，直至2010年，養(yǎng)老地產(chǎn)在全國瞬間爆發(fā)，諸多養(yǎng)老地產(chǎn)項目陡然綻放。其中萬科是養(yǎng)老地產(chǎn)的先行者之一，2010年12月27日，萬科對社會各界正式宣布即將建設(shè)“活躍長者住宅”的龐大計劃。據(jù)了解，萬科此次將首個“活躍長者住宅”作為商業(yè)配套，建設(shè)在位于北京房山竇店的新項目“萬科幸福匯”中。而這個北京首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目將于今年正式動工興建。
與此同時，作為杭州老牌房地產(chǎn)企業(yè)的金成集團，也不約而同地于2010年年底對外正式宣布了老年公寓的開發(fā)。云天房產(chǎn)集團、綠城集團、保利地產(chǎn)集團先后開始在全國試點，涉足養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)。
而天津，老年地產(chǎn)也悄然興起。以長庚老年公寓為例，項目由天津長庚老年產(chǎn)業(yè)投資有限公司與天津老年基金會共同籌建，是專為老年人量身訂制的住房產(chǎn)品。作為津城首家產(chǎn)權(quán)式老年公寓，入住者擁有獨立產(chǎn)權(quán)(雙證合一的房地產(chǎn)權(quán)證)。長庚老年公寓坐落于天房發(fā)展開發(fā)的“晴川花園”大型居住社區(qū)內(nèi)，總建筑面積為1萬平方米，單套面積為35平方米左右的獨立公寓，合計198間。與一般公寓不同的是，長庚老年公寓采用“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”的模式，在這里，老人可以享受居家生活，也能獲得專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)，如24小時管家協(xié)助服務(wù)，專屬醫(yī)院、豪華健身會所、冬夏養(yǎng)老旅行等。
據(jù)相關(guān)資料顯示，目前整個養(yǎng)老市場的商機大約有4萬億元。到2030年，有望增加至13萬億元。但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億元?！艾F(xiàn)階段，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展還相對滯后。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長遠的經(jīng)濟和社會效益是吸引投資者重要因素?！蹦车禺a(chǎn)資深評論人告訴記者，以美國為例，上世紀90年代中期，隨著美國眾多房產(chǎn)公司紛紛涉足老年公寓的開發(fā)，華爾街也似乎于一夜之間“迷戀”上了這一全新的領(lǐng)域。眾多投行相信，老齡化的人口會熱衷于購買新的退休物業(yè)。大批老年公寓開發(fā)公司在收到資本市場認可的同時，紛紛開始上市并銷售股票。與此帶來的直接影響則是蜂擁而至的開發(fā)商開始在全美范圍內(nèi)大規(guī)模建造老年公寓?！叭缃?，這樣的開發(fā)熱潮似乎在中國有著進一步蔓延的趨勢。中國龐大的老齡化人口，日益增強的消費能力以及良好的投資回報率正成為國際資本市場看好國內(nèi)市場的重要原因?！?/FONT>
2012年的地產(chǎn)調(diào)控還將延續(xù)去年的政策，即便是有富余資金存量的地產(chǎn)商也不得不考慮尋求新的獲利渠道，受萬科以及保利、萬科、華潤置地、首創(chuàng)置業(yè)等行業(yè)巨頭高調(diào)宣布開拓老年地產(chǎn)的影響，再加之“十二五”規(guī)劃對養(yǎng)老事業(yè)的重視向市場釋放積極信號，一時間，與“住”緊密相關(guān)的老年地產(chǎn)作為“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”中最誘人的一塊“大蛋糕”，正吸引著越來越多的資本覬覦爭食。據(jù)悉，去年，總部位于美國的對沖基金與收購集團城堡投資(Fortress Investment)正計劃為一只中國基金募資約10億美元，該基金將投資面向中國迅速擴大的老年人口的住宅。
有效運營促老年地產(chǎn)發(fā)展
盡管老年地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景，但業(yè)內(nèi)人士也表示，老年地產(chǎn)項目不同于普通的房地產(chǎn)住宅項目，有效的運營機制是促使這項產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展的關(guān)鍵。
“一般住宅只需要常規(guī)的物業(yè)管理即可，老年地產(chǎn)需要通過更高層次的運營管理來實現(xiàn)收益，因此在選擇時，應(yīng)考察開發(fā)商是否具備實力和能力，兌現(xiàn)并持續(xù)保證上述服務(wù)及配套設(shè)施的運營，保障老年人未來在社區(qū)幸福生活?！北本┙瓠h(huán)房地產(chǎn)咨詢有限公司高級分析師李麗表示。
同時，專家分析表示，從社會性保障角度看，老人晚年生活的舒適、開心對整個社會生態(tài)起著積極的作用，投資老年地產(chǎn)對國家養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展不但提供了新的思路，更使其有了良性運轉(zhuǎn)的經(jīng)濟基礎(chǔ)，對開發(fā)企業(yè)也提出了更高的要求，不但要建好，更要管好。而且，從長遠的市場收益性看，隨著老齡化人群的擴大和養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，在沿海發(fā)達城市老年地產(chǎn)有著廣闊的市場空間，通過項目日常運營、后期服務(wù)、連鎖擴張等體系的建立，有望投資者——入住者——經(jīng)營者——消費者之間的良性資金鏈，完全可以保證項目的良好投資收益。
