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養(yǎng)老公寓該如何平衡公益性與營(yíng)利性
日期：2017-12-04 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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養(yǎng)老公寓終究還是屬于商業(yè)房產(chǎn)的范疇，天生具有福利性事業(yè)與市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。
隨著銀發(fā)經(jīng)濟(jì)悄然來(lái)臨，養(yǎng)老服務(wù)的巨大市場(chǎng)蛋糕開(kāi)始被諸多社會(huì)資本覬覦。綜觀國(guó)內(nèi)興起的養(yǎng)老地產(chǎn)投資熱潮，不管是何種資本背景以怎樣的經(jīng)營(yíng)模式落地，企業(yè)始終都繞不開(kāi)的根本性問(wèn)題是，如何平衡養(yǎng)老公寓公益性與營(yíng)利性之間的關(guān)系。
不可否認(rèn)的是，往往這二者間的戰(zhàn)略取舍能夠在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)決定涉足企業(yè)的生存與發(fā)展命運(yùn)。
一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，曾有位養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究者前兩年參觀一個(gè)以“學(xué)院式養(yǎng)老”為標(biāo)簽的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)“入住率很低，小部分老年人在學(xué)院里活動(dòng)，學(xué)院空間很大，沒(méi)開(kāi)空調(diào)，老年人蜷縮在一塊兒，開(kāi)著電熱取暖器練習(xí)書(shū)法，書(shū)法老師也不是最初承諾的書(shū)法名家，而是有書(shū)法特長(zhǎng)的入住老人。”
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目最初就沒(méi)有確立以養(yǎng)老地產(chǎn)的“照料與服務(wù)”為核心，在公益性與營(yíng)利性的關(guān)系中選擇了后者。事實(shí)證明，養(yǎng)老地產(chǎn)與普通住宅地產(chǎn)最大的區(qū)別就在于養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)更加側(cè)重于后期的運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，這與普通房地產(chǎn)市場(chǎng)有著本質(zhì)的區(qū)別。
“房子如果賣給了投資者，或者短期內(nèi)不能來(lái)養(yǎng)老居住的老人，后期的話，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言十分痛苦，因?yàn)樯鐓^(qū)內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)置服務(wù)不會(huì)因?yàn)槿松倬屯Ｖ?，運(yùn)營(yíng)的成本自然無(wú)法消解。”該業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，正常的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要能夠?qū)崿F(xiàn)盈收平衡，需要老人的入住率至少達(dá)到70%以上。
由此不難看出，社會(huì)資本構(gòu)建養(yǎng)老公寓時(shí)，如何解決公益性與營(yíng)利性的平衡問(wèn)題最終還是要回歸到養(yǎng)老服務(wù)的“初心”之上，養(yǎng)老絕非房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷吸引眼球的手段。房產(chǎn)只是整個(gè)養(yǎng)老公寓服務(wù)的載體，抑或是整個(gè)服務(wù)體系的基礎(chǔ)與開(kāi)始。
另一方面，對(duì)于從一開(kāi)始就堅(jiān)持養(yǎng)老服務(wù)的運(yùn)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)情況可能是企業(yè)需要耐得住寂寞，往往可能需要很長(zhǎng)時(shí)間堅(jiān)持公益性，方能在未來(lái)實(shí)現(xiàn)營(yíng)利性。
在采訪的過(guò)程中，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)不少養(yǎng)老公寓在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中長(zhǎng)期處于難以盈利的狀態(tài)中。
這其中最根本的原因便是整個(gè)養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)還未形成，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，目前的養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)仍然處在商業(yè)模式并不成熟的階段。從近年來(lái)國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的養(yǎng)老地產(chǎn)投資熱潮來(lái)看，這并不會(huì)阻礙養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)成為資本追逐的藍(lán)海。
