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居民樓建養(yǎng)老院左鄰右舍不干了 建設(shè)方竟回復這些
日期：2016-11-24 來源：金羊網(wǎng)
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事發(fā)廣州一小區(qū)，該項目因涉嫌違法已被叫停，建設(shè)方表示“很委屈”
“以后也不建了，心寒了。”廣州地產(chǎn)集團下屬公司負責人說。
某山莊是廣州知名的高檔小區(qū)，近日，小區(qū)居民樓下欲建養(yǎng)老院的事鬧得沸沸揚揚，業(yè)主投訴至記者表示：“小區(qū)會所被開發(fā)商改建為養(yǎng)老院，而其樓上就是眾多居民住宅，事情從未征集住戶意見。”據(jù)稱，此前該小區(qū)內(nèi)已有不少公共空間遭“侵占擠壓”。
記者了解到，建養(yǎng)老院項目因涉嫌違反相關(guān)規(guī)定，已被廣州市城市管理綜合執(zhí)法局白云區(qū)分局責令停工。建設(shè)方廣州市頤和家園投資管理有限公司相關(guān)負責人也表示，日后該址不會建養(yǎng)老項目。
在政府推進社區(qū)養(yǎng)老的背景下，養(yǎng)老院建設(shè)正一步步向社區(qū)需求端靠近。而居民樓里建養(yǎng)老院的尺度、養(yǎng)老院和居民住宅距離該如何把握，這給廣東的民政、規(guī)劃等部門以及社區(qū)居民出了一道考題。
改建未征求過業(yè)主意見
“這完全超越了我們底線！”因山莊要將小區(qū)會所改建成養(yǎng)老院，小區(qū)業(yè)主意見很大。
山莊約有1400戶居民。小區(qū)業(yè)主代表告訴記者，2016年11月初，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)正門會所正在施工，門口未張貼任何公告，業(yè)主們均不知住宅樓下的會所在搞什么建設(shè)。
“有業(yè)主在群里發(fā)布建養(yǎng)老院消息后，業(yè)主們一下子炸鍋了。”小區(qū)業(yè)主劉某（化名）說。業(yè)主進一步了解到，現(xiàn)場的施工圖紙寫著“廣州XX山莊涵虛閣頤養(yǎng)公寓施工圖”，涉及養(yǎng)老床位200余張。
“1999年我們買樓時，這里標注的是會所，后來做過酒樓，結(jié)業(yè)半年多，現(xiàn)在被改成了養(yǎng)老院，我們業(yè)主事先毫不知情。雖是養(yǎng)老設(shè)施，我們這些十幾年的老住戶都不同意，與我們的住宅零距離，不合適。”業(yè)主代表江阿姨指著現(xiàn)場的幾十位老人家告訴記者，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)問題時，建設(shè)方已經(jīng)將會所內(nèi)部進行了改建，并移入了桌椅、床鋪、輪椅、醫(yī)療器具等設(shè)施，以及穿著病號服的“人偶”。
“最關(guān)鍵的是，多數(shù)情況下，老人不能自理才去養(yǎng)老院。而我們樓上就是居民的住宅，養(yǎng)老院和居民住宅混雜在一個樓里，潛在的病菌和醫(yī)療垃圾對居民，尤其小孩、老人的健康造成威脅，養(yǎng)老院老人離世，也會對小區(qū)居民帶來心理上揮之不去的陰影。”業(yè)主代表劉樂說。
“違建是其次，我們的訴求是，會所不能改成養(yǎng)老院，而不是讓他整改補辦手續(xù)繼續(xù)建。”11月23日上午，頤和山莊業(yè)主代表來到廣州市國土資源和規(guī)劃委員會信訪大廳反映情況，并提請規(guī)劃部門不要審批該項目的規(guī)劃許可。
業(yè)主們還反映，近年來該小區(qū)的公共活動空間多被侵占，包括小區(qū)籃球場、足球場、保齡球館、書吧等公共空間，相繼被開發(fā)商改為經(jīng)營性質(zhì)的場所。
負責人稱并非共有物業(yè)
11月22日，記者在頤和山莊現(xiàn)場了解到，業(yè)主們所指的改建為養(yǎng)老院的會所位于正門小廣場處，呈半圓形分布，一層、二層為會所，三層以上是居民住宅。在會所一層的玻璃門處，白云區(qū)永平街綜治委和白云區(qū)公安分局張貼了多個封條，落款日期為11月21日。
廣州市城管局綜合執(zhí)法部門也查處了該養(yǎng)老項目，在項目大門張貼了責令整改通知書，稱其未取得合法手續(xù)，違反了相關(guān)城市管理規(guī)定。
在掛著“廣州酒店物業(yè)管理有限公司”牌子的山莊物業(yè)管理處，負責人李先生告訴記者，由于物管處沒有規(guī)劃圖紙，不能查詢上述地塊最初的規(guī)劃性質(zhì)，因此無法證實是公共空間違法改變規(guī)劃性質(zhì)。李先生還表示，產(chǎn)權(quán)人（指改建養(yǎng)老院的會所）在改建時并未提供任何報批手續(xù)，物業(yè)前往制止，但產(chǎn)權(quán)人不配合，拒不出示。
至于誰是會所產(chǎn)權(quán)人，養(yǎng)老院建在居民樓下為何物業(yè)不管，物業(yè)負責人則語焉不詳。
11月23日，廣州市國規(guī)委接訪部門接待了山莊的業(yè)主代表，國規(guī)委接訪負責人表示，建設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，建設(shè)方須取得民政部門的許可后才能到規(guī)劃部門報批，“根據(jù)《物權(quán)法》，民政部門審批時，需要征得至少半數(shù)以上業(yè)主的同意。”
至于業(yè)主們反映的公共空間被改變用途的問題，需查清規(guī)劃后方能定性。
11月22日下午，記者聯(lián)系上了廣州該投資管理有限公司項目負責人伍先生。伍先生電話中稱此項目為“社區(qū)養(yǎng)老項目”并非養(yǎng)老院。目前該項目已暫停，但是否會重新啟動還要公司決定。時隔一日，23日下午，記者再次致電伍先生，伍先生稱正在街道開協(xié)調(diào)會，并明確告訴記者，會所日后都不會再改造為養(yǎng)老項目。
不過，伍先生表示，小區(qū)會所屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)人是集團公司，并非業(yè)主共有的物業(yè)。
說法
如何避免公共空間被挪用？
買樓前要清楚規(guī)劃
公共空間不征求業(yè)主同意改變用途是否涉嫌違法？對此，公益律師廖建勛接受記者采訪時表示，首先要核實“公共空間”是否是真正的公共空間，這就要看小區(qū)的規(guī)劃文件如何定性。“如果公共空間規(guī)劃性質(zhì)是公共用地，產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，開發(fā)商或物管公司將其改變用途，均屬于侵權(quán)行為，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。如果是開發(fā)商為了銷售房屋，將自有產(chǎn)權(quán)物業(yè)作為公共用途對外宣傳以利于房屋銷售，開發(fā)商同樣不能擅自改變用途，如改變需承擔違約責任。小區(qū)業(yè)主一方面可以向行政部門提起投訴，一方面可要求開發(fā)商承擔違約責任。”
記者了解到，開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主之間就小區(qū)非住宅物業(yè)部分公共空間的使用糾紛不斷，記者及手機客戶端“羊城派”近期已經(jīng)收到多起相關(guān)的投訴，包括停車場、會所、球場等“公共空間”到底誰是權(quán)益人，如何使用誰說了算等，存在較大爭議。
對此，律師提醒，公眾在購買樓盤前，一定要了解清楚樓盤規(guī)劃，按照要求，售樓現(xiàn)場必須對小區(qū)規(guī)劃進行公示，如對售樓部公示的規(guī)劃存在疑問，可通過“依申請公開”等方法到規(guī)劃部門查詢，以防開發(fā)商隱瞞規(guī)劃而引發(fā)糾紛。
探討
如何建社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施不擾民？
民政部門會嚴格把關(guān)
中國人口老齡化已不是新話題，社區(qū)養(yǎng)老是各級政府大力推進的工作，然而，社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施一步步向需求終端靠近的同時，如何把握這個尺度，成為城市管理者和社區(qū)居民面臨的一個考題。
廣州市民政局相關(guān)處室負責人向記者表示，建設(shè)方建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施前，需要向區(qū)民政部門出具一份詳細的風險評估報告，報告中除了改建用地的基本信息、改建計劃以及可能風險以外，還需附上一份有業(yè)主簽名的同意書。根據(jù)相關(guān)文件，同意業(yè)主需占比2/3。“民政部門會根據(jù)風險評估報告，進行仔細調(diào)查，這一點民眾大可放心，如果民眾對社區(qū)改建養(yǎng)老場所反對聲大，民政部門一定會尊重各方意見。”
“只要是符合條件、民眾沒有意見的改建，政府都是歡迎的。”該負責人說，廣州在鼓勵閑置用地改建成養(yǎng)老場所方面已經(jīng)算是全國范圍內(nèi)的先行者，目前已陸續(xù)有不少閑置用地改建養(yǎng)老設(shè)施的申請。
“在審批時，民政部門主要考慮改建的養(yǎng)老場所是否符合目前社會的需求，以及項目所在區(qū)域是否已有同類型的養(yǎng)老設(shè)施。”該負責人介紹，目前失能老人護理院以及居家養(yǎng)老服務(wù)場所需求較大。同時，廣州市民政局也呼吁，市民應(yīng)該更加理性看待自家附近或自己單位“樓上樓下”有養(yǎng)老場所的問題。“不是說養(yǎng)老場所就是‘臟亂差’或有安全隱患，養(yǎng)老場所能建設(shè)，之前肯定已通過了環(huán)境評估、消防驗收的，希望居民能夠打破對養(yǎng)老場所的刻板印象，讓養(yǎng)老成為日常生活的一部分。”
