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日媒：中國樓市低迷 房企蜂擁進入養(yǎng)老市場
日期：2015-02-10 來源：參考消息
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日媒稱，照顧中國老人的生意正在騰飛，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商和其他新來者認識到中國養(yǎng)老市場巨大的增長潛力，他們開始進入這個市場。
據(jù)日本《日經(jīng)亞洲評論》網(wǎng)站2月8日報道，親和源在上海郊區(qū)經(jīng)營著一個龐大的老年社區(qū)，擁有12棟公寓樓、一家醫(yī)院、一個健康療養(yǎng)會所和其他設施。要入住該老年公寓，除繳納最高達118萬元的入住權(quán)費用之外，每年還需支付3萬至7萬元。這個養(yǎng)老中心迎合了高消費階層的需求，但自2008年開張以來，公司已經(jīng)毫不費力地找到了1500名會員?，F(xiàn)在大約有1300人在那里生活。
這家公司建造養(yǎng)老設施所花費的6億元開發(fā)費已經(jīng)收回了一半，如今它計劃在全國再建12個這樣的養(yǎng)老院，包括在度假勝地海南島也開發(fā)類似的設施。一名企業(yè)負責人說：“我們希望為全國各地的老年人建設住宅。”
報道稱，隨著國內(nèi)有超過2億人的年齡在60歲及以上，中國的養(yǎng)老市場被認為是全球最大的。日本市場調(diào)查機構(gòu)矢野研究所認為，今年中國養(yǎng)老市場的價值為1.83萬億元。
據(jù)當?shù)孛襟w報道說，超過80家房地產(chǎn)公司已經(jīng)相繼進入了養(yǎng)老市場。目前這些公司正在執(zhí)行100多個開發(fā)項目。中國萬科是其中的一員大將。目前萬科斥資120億元，在中國東北部的吉林省開發(fā)一個養(yǎng)老項目，建設面向老年人的養(yǎng)老社區(qū)。
報道稱，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁進入養(yǎng)老市場還有一個原因：房地產(chǎn)行情低迷，它們在更廣泛的房地產(chǎn)市場上面臨增長減速。很多新來者缺乏為老年人提供住宅和健康護理的經(jīng)驗，因此它們開始尋求與海外成熟企業(yè)展開合作。
2014年12月初，在上海市舉行的中日養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)交流會上，一家中國房地產(chǎn)開發(fā)商正在尋找合作伙伴。該公司計劃斥資約2500萬美元，將上海郊外的一棟建筑物改建為面向老年人的住宅。一名負責人說：“我們感到有點不安，因為我們在經(jīng)營養(yǎng)老院方面缺乏實踐經(jīng)驗。”
報道稱，憑借其周到的服務，“日式養(yǎng)老”在中國消費者當中享有正面形象?？偛吭谌毡厩~的養(yǎng)老設施運營商RIEI株式會社正在充分利用這一優(yōu)勢。2014年12月，該公司與一家中國企業(yè)合伙在上海建立了一個養(yǎng)老院。媒體報道顯示這家養(yǎng)老院是如何對待老人的：這里不對患有癡呆癥的老人限制活動，并會根據(jù)各個老人的身體狀況和進食能力等分別提供餐食。這一養(yǎng)老院的情況被介紹后，立刻受到了好評。其他日本企業(yè)也在進入中國提供養(yǎng)老服務，并提供護理員培訓和養(yǎng)老用品銷售。
在美國企業(yè)當中，哥倫比亞太平洋管理集團與一家中國房地產(chǎn)公司及其他企業(yè)進行合作，在北京和另外兩個地方興建了3處老年公寓。哥倫比亞太平洋管理集團是一家從事老年人住宅及醫(yī)療機構(gòu)運營業(yè)務的大公司。它正在中國發(fā)展上門護理連鎖服務。
中國政府于2014年11月發(fā)布了鼓勵外資進入養(yǎng)老市場的通知。現(xiàn)在外資企業(yè)獲準單獨建立養(yǎng)老設施，可以沒有本地合作伙伴。政府還鼓勵開展養(yǎng)老連鎖服務。這一政策變化似乎正在獲得所期望的效果。來自韓國和德國的企業(yè)也在伺機進入這一市場。
報道稱，中國的人口還在迅速走向老齡化。預計到2050年，65歲及以上的老年人數(shù)量將達到3.3億，占人口總數(shù)的26%。這必定會推動養(yǎng)老院、醫(yī)院及其他養(yǎng)老配套設施的需求進一步上漲。政府正在努力解決這一問題。它希望通過補貼和其他支持，到今年年底將養(yǎng)老設施的床位數(shù)增加到大約660萬個。
