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性質難定 投資老年公寓應慎重
日期：2014-12-21 來源：山西晚報
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“跟我一樣的人還不少，都是拿不回來自己的本錢。”15日上午，太原市民張先生致電本報，稱他的岳父去年在尖草坪區(qū)某老年公寓居住，一場手術后回老家休養(yǎng)。當時老人在老年公寓投放了10萬元，對方則承諾給1.2萬元的利息。今年11月13日合同就到期了，可是，現(xiàn)在已經過去一個月了，他們仍然沒有拿到錢。
給老年公寓投錢的人不少
辦公室里，來要錢的還有幾個 16日10時許，該老年公寓門前車來車往，不時有家屬陪著老人前來了解情況。
這家老年公寓于2008年開業(yè)，有餐飲、客房、水療，還配有自己的醫(yī)院，總面積有4萬多平米，可以容納上千名老人居住。
記者隨機走訪了幾位住在這兒的老人，都說這里服務和環(huán)境都不錯。工作人員說，目前這里住的老人約有400人，有從開業(yè)一直住到現(xiàn)在的，也有后來進來的。
10時30分許，記者來到負責人張經理的辦公室，里面坐著四五位老人。他們告訴記者，他們都投錢了，有的是7萬元，有的是10萬元，甚至還有人問，還能不能再繼續(xù)投錢。這些老人中有的并沒有入住老年公寓，而是跟老年公寓簽訂了一份資產委托管理合同。根據(jù)他們所說，投錢進去后，每年可以獲得12%的額外所得。
過了一會兒，張經理回到辦公室，幾位老人立刻圍了上去。“你這個還有一個月才到期，別著急，這些人都是已經到期的。”一位老人被這樣告知。張經理對陌生面孔比較警惕，兩次詢問記者是不是客戶，不是客戶的話就不能在他辦公室待著。
看到張先生夫妻兩人，張經理有些不高興：“你們不是報了警了嗎？別人的都能處理，唯獨你們的不能辦理。”雙方一時僵在了那里。為什么這么擔心錢不能直接拿回來？張先生說，他曾經在幾家擔保公司投資過，有兩家已經卷款跑了，警方稱是非法集資。老年公寓到期不能還錢，讓他心里也有了疑慮。
投了10萬元，到期月余還沒拿回來張先生告訴記者，他岳父今年83歲，去年9月份，岳父岳母入住老年公寓。入住后，老年公寓就向老人們借款10萬元，說期限為一年，借了錢就能享受房費打折等優(yōu)惠，一年結束還有1.2萬元的利息。他的岳父就借出去10萬元，并拿到了一份資產委托合同。記者看了一下合同內容，有年收益之類的字樣，但是并未約定收益是多少，更多的是雙方協(xié)議處理的條款。
去年12月份，張先生的岳父因為頸椎壓迫神經，做了手術，腿腳不太方便。于是老兩口都搬回交城老家休養(yǎng)。今年11月中旬借款到期，他們就打算把錢要回來，結果老年公寓一直說往后推幾天。后來幾次協(xié)商，雙方約定12月13日付款，并交了合同，換回了一張欠款證明。但等到15日，張先生的愛人到了老年公寓，又一次沒拿到欠款和利息，于是撥打了110報警。沒想到，對方又以報了警，影響公寓的聲譽為由，讓再等三個月。“老人臥病在床，也需要錢，而且這10萬元要不回來，也成了老人的一塊心病。”張先生說，記者看到欠款證明上寫著，本金10萬元，1.2萬元利息，12月13日轉賬等信息，還有張經理的印章。
記者協(xié)調
這家老年公寓于2008年開業(yè)，有餐飲、客房、水療，還配有自己的醫(yī)院，總面積有4萬多平米，可以容納上千名老人居住。
記者隨機走訪了幾位住在這兒的老人，都說這里服務和環(huán)境都不錯。工作人員說，目前這里住的老人約有400人，有從開業(yè)一直住到現(xiàn)在的，也有后來進來的。
10時30分許，記者來到負責人張經理的辦公室，里面坐著四五位老人。他們告訴記者，他們都投錢了，有的是7萬元，有的是10萬元，甚至還有人問，還能不能再繼續(xù)投錢。這些老人中有的并沒有入住老年公寓，而是跟老年公寓簽訂了一份資產委托管理合同。根據(jù)他們所說，投錢進去后，每年可以獲得12%的額外所得。
過了一會兒，張經理回到辦公室，幾位老人立刻圍了上去。“你這個還有一個月才到期，別著急，這些人都是已經到期的。”一位老人被這樣告知。張經理對陌生面孔比較警惕，兩次詢問記者是不是客戶，不是客戶的話就不能在他辦公室待著。
看到張先生夫妻兩人，張經理有些不高興：“你們不是報了警了嗎？別人的都能處理，唯獨你們的不能辦理。”雙方一時僵在了那里。為什么這么擔心錢不能直接拿回來？張先生說，他曾經在幾家擔保公司投資過，有兩家已經卷款跑了，警方稱是非法集資。老年公寓到期不能還錢，讓他心里也有了疑慮。
投了10萬元，到期月余還沒拿回來張先生告訴記者，他岳父今年83歲，去年9月份，岳父岳母入住老年公寓。入住后，老年公寓就向老人們借款10萬元，說期限為一年，借了錢就能享受房費打折等優(yōu)惠，一年結束還有1.2萬元的利息。他的岳父就借出去10萬元，并拿到了一份資產委托合同。記者看了一下合同內容，有年收益之類的字樣，但是并未約定收益是多少，更多的是雙方協(xié)議處理的條款。
去年12月份，張先生的岳父因為頸椎壓迫神經，做了手術，腿腳不太方便。于是老兩口都搬回交城老家休養(yǎng)。今年11月中旬借款到期，他們就打算把錢要回來，結果老年公寓一直說往后推幾天。后來幾次協(xié)商，雙方約定12月13日付款，并交了合同，換回了一張欠款證明。但等到15日，張先生的愛人到了老年公寓，又一次沒拿到欠款和利息，于是撥打了110報警。沒想到，對方又以報了警，影響公寓的聲譽為由，讓再等三個月。“老人臥病在床，也需要錢，而且這10萬元要不回來，也成了老人的一塊心病。”張先生說，記者看到欠款證明上寫著，本金10萬元，1.2萬元利息，12月13日轉賬等信息，還有張經理的印章。
記者協(xié)調
先付3萬，剩余的幾天后付清張經理稱，他們老年公寓采取的是會員制，不管老人或家屬投了10萬元也好、7萬元也好，他們在房間費上都會有優(yōu)惠。打個比方：3000元的房間費，打折到1200元。至于欠款證明上的1.2萬元的利息，張經理并沒有給出一個明確的說法，轉而又說到了報警影響其營業(yè)的事情上。
張經理還說出現(xiàn)延遲付款的情況，是因為臨近年底了，資金緊張，也屬于正常情況。所以她就跟客戶逐一約定好退款的日期，一步步來退款。當時跟張先生約好是12月13日付款，但因為她13日在外地出差，就特意安排人打電話通知張先生，讓15日再來取款。“昨天9點人多，我說讓她再等一下。”張經理說，沒想到張先生的愛人直接報了警。她覺得這影響了老年公寓的聲譽，所以作為懲戒，不能馬上支付欠款。
張經理還強調，養(yǎng)老公寓和老人之間屬于民間借貸，借來的錢都投進去做二期工程了，不會像一些投資公司那樣卷錢跑了。最后，在記者和另外幾名老人的協(xié)商下，張經理先支付了張先生一家3萬元，并約定23日支付剩余的本金和利息共8.2萬元。
律師說法
張經理還說出現(xiàn)延遲付款的情況，是因為臨近年底了，資金緊張，也屬于正常情況。所以她就跟客戶逐一約定好退款的日期，一步步來退款。當時跟張先生約好是12月13日付款，但因為她13日在外地出差，就特意安排人打電話通知張先生，讓15日再來取款。“昨天9點人多，我說讓她再等一下。”張經理說，沒想到張先生的愛人直接報了警。她覺得這影響了老年公寓的聲譽，所以作為懲戒，不能馬上支付欠款。
張經理還強調，養(yǎng)老公寓和老人之間屬于民間借貸，借來的錢都投進去做二期工程了，不會像一些投資公司那樣卷錢跑了。最后，在記者和另外幾名老人的協(xié)商下，張經理先支付了張先生一家3萬元，并約定23日支付剩余的本金和利息共8.2萬元。
律師說法
民間借貸與非法集資難界定 16日16時許，記者聯(lián)系了當時出警的西墕派出所。民警表示，15日確實接到了有人報警欠錢的事，不過到底是非法集資還是民間借貸，他們也無法區(qū)分，只好對雙方進行調解，敦促老年公寓一方盡快還上債務。“我們也聯(lián)系了老年公寓的負責人，讓趕緊把錢還上。”
那么，這種情況到底屬于民間借貸還是非法集資呢？記者先后咨詢了3位分屬于3家律師事務所的律師，他們的意見各不相同。一位姓高的律師表示，如果是非法集資，則借款的一方虛構事實，面對不特定的對象進行集資，用于揮霍而不是生產。如果借款方的確是按照合同執(zhí)行的，并且借來的款項是用于合同所說的生產經營，而不是揮霍或者挪作他用，這樣就應該不屬于非法集資。魏律師則表示，如果是民間借貸的話，一般是借錢的主體向對方支付一部分利息，可以高于人民銀行的年利率，但是一般不會高過人民銀行年利率的四倍。另外一位侯律師則表示，這個情況其實介于民間借貸和非法集資二者之間，需要經偵支隊的民警介入調查，包括債務人的行為是否有主觀故意，欺瞞債權人，以及籌集來的錢用在什么地方，用了多少，還剩多少等等賬務問題。只有明白了這些，才能最終確定屬于非法集資還是民間借貸。如果是民間借貸，就由雙方協(xié)調處理，屬于非法集資的話，警方肯定會展開調查。
太原市公安局經偵支隊的李警官表示，只是按照張先生所提供的口述情況，暫時無法確定是屬于民間借貸還是非法集資，需要張先生到公安局經偵支隊或者尖草坪區(qū)經偵大隊報案，警方會根據(jù)提供的情況，隨后再展開調查。
那么，這種情況到底屬于民間借貸還是非法集資呢？記者先后咨詢了3位分屬于3家律師事務所的律師，他們的意見各不相同。一位姓高的律師表示，如果是非法集資，則借款的一方虛構事實，面對不特定的對象進行集資，用于揮霍而不是生產。如果借款方的確是按照合同執(zhí)行的，并且借來的款項是用于合同所說的生產經營，而不是揮霍或者挪作他用，這樣就應該不屬于非法集資。魏律師則表示，如果是民間借貸的話，一般是借錢的主體向對方支付一部分利息，可以高于人民銀行的年利率，但是一般不會高過人民銀行年利率的四倍。另外一位侯律師則表示，這個情況其實介于民間借貸和非法集資二者之間，需要經偵支隊的民警介入調查，包括債務人的行為是否有主觀故意，欺瞞債權人，以及籌集來的錢用在什么地方，用了多少，還剩多少等等賬務問題。只有明白了這些，才能最終確定屬于非法集資還是民間借貸。如果是民間借貸，就由雙方協(xié)調處理，屬于非法集資的話，警方肯定會展開調查。
太原市公安局經偵支隊的李警官表示，只是按照張先生所提供的口述情況，暫時無法確定是屬于民間借貸還是非法集資，需要張先生到公安局經偵支隊或者尖草坪區(qū)經偵大隊報案，警方會根據(jù)提供的情況，隨后再展開調查。
