QQ
日期：2012-07-31 來源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
據(jù)報(bào)道，中國(guó)逐步加劇的老齡化人口趨勢(shì)和近兩年的樓市宏觀調(diào)控，再將養(yǎng)老地產(chǎn)引入人們的視野，開發(fā)商和保險(xiǎn)企業(yè)紛紛高調(diào)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)。不過，近日，保監(jiān)會(huì)一則禁止險(xiǎn)資以養(yǎng)老之名“圈地”的通知，讓人對(duì)春天之說再度生疑。
老年公寓十年房?jī)r(jià)翻兩番
地處昌平區(qū)的某老年公寓，位于北京南北中軸線的延長(zhǎng)線上。十年前，“當(dāng)你們分享奶酪時(shí)，一定記得給老人留一塊，而且要留最好的”，總裁的一句話，向北京市民打開了這個(gè)被稱為國(guó)內(nèi)首個(gè)專門面向老年人的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
十年后，該老年公寓，也真正成長(zhǎng)為一個(gè)老年社區(qū)，住在這里的老人預(yù)計(jì)能占到總住戶的九成，包括買房的業(yè)主、租住在銀鈴公寓的老人，以及在小區(qū)里租房的其他老人。而且，這里有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，房?jī)r(jià)也從10年前的每平方米4000多元，漲到了每平方米15000元上下。
雖然采訪一些最早搬進(jìn)來的老年住戶，會(huì)對(duì)如今的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量頗有微詞，“一天四輛流動(dòng)電瓶車也減為定點(diǎn)定時(shí)1趟電瓶車，家里壞個(gè)燈之類找物業(yè)上門維修，8次電話才能叫動(dòng)一次”，首批業(yè)主胡大媽抱怨，但大家伙也都承認(rèn)，“起碼小區(qū)內(nèi)有食堂能吃飯，一天人均飯錢不過20元；還有醫(yī)院、急救車，急救效率高，老年人住著還算方便。”
總裁更是告訴記者，經(jīng)過十年，已經(jīng)探索出了建設(shè)和管理的模式，也正式走出虧損開始贏利，“我們不是單純的圈地蓋房子”。
以養(yǎng)老之名“圈地”
伴隨著住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，從2011年開始，養(yǎng)老地產(chǎn)突然風(fēng)生水起、被人重提，許多開發(fā)企業(yè)和保險(xiǎn)企業(yè)也紛紛宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)。以北京昌平新城中心白浮泉濕地公園附近，由某保險(xiǎn)公司投資的社區(qū)為例，就曾因經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征的捧場(chǎng)而賺足了眼球。但宣布進(jìn)軍之后，多數(shù)項(xiàng)目除了賣房子還是賣房子，或者賣會(huì)員卡和保險(xiǎn)計(jì)劃，“掛羊頭賣狗肉”，令人找不到一絲養(yǎng)老的獨(dú)特味道。
某養(yǎng)老地產(chǎn)研究中心主任郝主任也表示，從2004年開始做養(yǎng)老地產(chǎn)策劃，直到今年開始，開發(fā)商才真正想做養(yǎng)老地產(chǎn)，此前多數(shù)都是為了圈地。
也因此，保監(jiān)會(huì)在新發(fā)布的《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問題的通知》中，明確保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，不得以投資不動(dòng)產(chǎn)為目的，運(yùn)用自用性不動(dòng)產(chǎn)的名義，變相參與一級(jí)土地開發(fā)。
養(yǎng)老地產(chǎn)迎來了春天？
中國(guó)人口快速老齡化，這已成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)全國(guó)老齡委的數(shù)據(jù)，2011年底，中國(guó)60歲以上老年人口為1.85億(占總?cè)丝?3.7%)，預(yù)計(jì)今年將增加900萬(wàn)，明年將突破2億，2033年將突破4億。2014至2033年20年間，中國(guó)平均每年增加老年人口1000萬(wàn)。
為此，6月，在全國(guó)人大常委會(huì)討論的《中華人民共和國(guó)權(quán)益保障法修正案》中，第一次明確了“養(yǎng)老服務(wù)業(yè)”的稱號(hào)。據(jù)了解，國(guó)家開發(fā)銀行也宣布，每年要拿出100億元，全部投入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。業(yè)內(nèi)外紛紛宣稱，“養(yǎng)老地產(chǎn)”的春天已經(jīng)來了。
那么，“養(yǎng)老地產(chǎn)”真的已進(jìn)入了春天？中國(guó)老齡研究中心主任黨主任持有不同觀點(diǎn)。“我認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)在是外熱內(nèi)冷，問題是有效需求不足，真正需要服務(wù)的人沒錢購(gòu)買養(yǎng)老地產(chǎn)。”，“養(yǎng)老地產(chǎn)遠(yuǎn)望綠油油一片，但真正做出商業(yè)模式的并不多。無(wú)論是開發(fā)商還是保險(xiǎn)企業(yè)，要真正轉(zhuǎn)型到養(yǎng)老地產(chǎn)，必須從建房子改為做服務(wù)，否則不是"越獄"，而是進(jìn)入新的"牢獄"。”
