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日期：2010-08-05 來源：網(wǎng)絡整理
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統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，我國60歲及以上老年人口已達1.67億，占總人口的12.5/100。預計到2051年，老齡人口將達到巔峰的4.37億，占總人口的31/100左右
在成都，近年來逐漸形成了認購以養(yǎng)老為需求的住房 （業(yè)內稱"養(yǎng)老房"）群體，這個群體的購房需求也越來越受到關注。
"養(yǎng)老房"悄然熱銷
"嗯，這個樓盤就適合我們老年人居??！環(huán)境好，地段也不錯。"7月28日，正在成都東湖公園附近的翡翠城看盤的市民李大爺非常喜歡樓盤周圍的環(huán)境。記者了解到，東湖公園附近幾家樓盤諸如翡翠城、東湖國際、摩瑪城和瑞升·望江橡樹林等開盤后即呈現(xiàn)出火爆的場景，而在這些看盤和購房者當中，四成左右都是老年人。
外地來蓉的張娟已經(jīng)五十多歲了，她直言這次來成都就是為了給自己退休后找個"窩"。退休前的張娟是樂山一家公司的高級工程師，在樂山也有一套住房。但隨著兒子到成都工作，她和老伴合計后還是決定到成都買套"養(yǎng)老房"。"一是能照應兒子，二是成都的整個環(huán)境很不錯，在成都養(yǎng)老是個不錯的選擇，雖然房價比較高但也能承受。"張娟如是說。
"每年的暑期都是售房看房的小高潮時段之一。"成都新城二手房中介機構經(jīng)理劉猛在接受記者采訪時說，這段時間學校都已經(jīng)放假，而年輕父母們卻還在忙工作和事業(yè)，因此不少外地到成都讀書的小孩需要爺爺奶奶照顧。這些老人本身具有一定購買力，如果房子的環(huán)境和配套設施不錯的話，也能吸引這部分購房者下手買房。"但養(yǎng)老型住宅難覓，成都專門的'養(yǎng)老房'屈指可數(shù)。"
購房者看些啥？
房企在推 "養(yǎng)老房"時應注意什么？曾在龍泉推出"果殼里的城"項目的中鐵地產（成都）開發(fā)有限公司總經(jīng)理李興龍認為，既要注重普通購房者的一般要求，也要照顧老年群體的特殊要求，比如老年活動中心、就近的醫(yī)療、教育機構等。果殼里的城就配備了靜 態(tài)商業(yè)如醫(yī)療、教育、老年人活動中心、銀行、購物等，成為小區(qū)居民與城市居民交流的場所。李興龍說："針對老年居民對環(huán)境要求高，同時需要配套醫(yī)療設施等特點，我們進行了有針對性的設計。"
成都星彥地產市場總監(jiān)孔祥虎表示，"養(yǎng)老房"的主要定位在于居住、度假等，用于投資的很少，因此房子所在的小區(qū)生態(tài)環(huán)境就顯得非常重要，空氣質量、生態(tài)景觀等方面和市區(qū)相比一定要有比較明顯的環(huán)境優(yōu)勢。"據(jù)相關統(tǒng)計，影響老年購房者購房的因素主要是環(huán)境，占到了40/100左右；其次才是價格、區(qū)域等因素。"他表示，現(xiàn)在部分開發(fā)商在成都郊縣開發(fā)了不少"青山綠水"式的花園洋房吸引這部分老年購房者。
此外，老年人行動不便，健康狀況不佳的狀況也對房子的交通、醫(yī)療設備提出了較高要求。孔祥虎分析說，"養(yǎng)老房"往往位于城市郊區(qū)，而老年人有車和自駕車的比率非常小，因此，暢順的路況條件，尤其是發(fā)達的公共交通也是老年及其家人選擇住宅的重要因素。小區(qū)有無配套醫(yī)療機構或者醫(yī)療設施，也是老年購房群體關注的熱點。"老年人一般身體不太好，因而就近方便的醫(yī)療設施也是'養(yǎng)老房'的賣點之一。"
"養(yǎng)老房"市場待開發(fā)
"養(yǎng)老房"有市場需求，這對房企來說將是一個"到處是金子"的巨大"金礦"。龐大的目標群體、強烈的居家意愿、多層次的配套需求、現(xiàn)有供應的缺失，無疑為房地產在老年住宅領域的開發(fā)留下了巨大的發(fā)展空間。
"現(xiàn)在，國內一些大中型地產公司已經(jīng)開始著手研究和嘗試建造老年住宅，這對于老齡化逐漸加劇的國情來說十分必要和及時。"清華大學建筑學院教授周燕珉表示，目前國內如萬科、金地、華潤、遠洋、海爾等知名品牌房企已經(jīng)開始將目光轉向"養(yǎng)老房"這一領域，而青啤地產從幾年前就開始開發(fā)老年住宅并初見成果。
全國政協(xié)委員榮海在2010年兩會期間接受記者采訪時曾表示，按3/100的有支付能力的老齡人口比例保守估計，全國老年住宅市場開發(fā)建設規(guī)?？蛇_10億平方米，投資規(guī)模有望達到2萬億元。
值得一提的是，隨著 "養(yǎng)老房"這一獨特類型房產興起，中國人壽、泰康人壽等大型保險企業(yè)開始布局養(yǎng)老地產。業(yè)內人士分析指出，正是由于養(yǎng)老社區(qū)與養(yǎng)老保險之間的高吻合度，或將催生出一種地產、保險、養(yǎng)老相融合的新模式，也將為"養(yǎng)老房"帶來更大的發(fā)展空間。
