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日期：2010-07-23 來源：華西都市報
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養(yǎng)老項目火 民營資本蜂擁而上
7月14日,中小企業(yè)融資高峰論壇報名中,曾任西南某大型超市總經(jīng)理的賴瑞漳先生帶著新型養(yǎng)老院的項目報名融資,項目見報后,引起了極大反響。有個人投資者打進報社熱線,表示愿意投資,也有機構遞出橄欖枝,表示可以立刻接洽,還有市民詢問這家機構的地址。此后,論壇組委會又陸續(xù)收到來自樂山、南充、德陽等地數(shù)十家養(yǎng)老項目的報名。
專業(yè)養(yǎng)老,這個被認為是逐步向老年社會過渡的朝陽產(chǎn)業(yè),已有大量的民營資本殺入,但嚴格說來,這個市場仍然是一個未經(jīng)培育的市場,市場接受程度并不高,蜂擁而上的民營資金到底是能搶到第一桶金還是充當沖在最前面的炮灰？
在風投、銀行眼中能獲得資金的青睞么？為此,記者實地調查了3家不同類型的養(yǎng)老機構,試圖還原“朝陽”之下真實情況。
調查A
公立福利院:員工流動太大 未參加融資活動
如果現(xiàn)在申請入住成都市第一社會福利院,要等多長時間才能入??？答案是:不知道?，F(xiàn)在,有200多人正在排隊等候,每天還有源源不斷的電話打入該院咨詢。市場需要量的確大。
福利院院長張曉萍稱,從來不愁入住率。福利院12層的養(yǎng)老大樓從來都是滿額。而她發(fā)愁的是,在社會平均薪酬不斷上升的背景下,如何將護工留住。
福利院采取的是聘用制度。全院共有200人,除60余人是有編制在身的國家事業(yè)單位員工,其余100多人都是臨時工。他們主要承擔照料老人生活起居的責任。目前第一福利院的護工基本工資是650元,是成都市最低工資。按照顧老人
的多少,上班時間的長短,再采取績效考核,一般護工每月可領取1000元出頭的工資。張曉萍說,現(xiàn)在第一福利院的護工主要來源于附近的失地農(nóng)民,對于他們來說,一方面可以照顧到家里,一方面也能掙點錢,對較低的薪酬可以接受。
調查B
疾病老人護理:收費較高市場尚需培育
企業(yè)性質:臺商獨資傾向融資方式:創(chuàng)投投資融資要求:得到專業(yè)財務支持;更夠掌握控股權
賴瑞漳的新型養(yǎng)老院設在成都機投鎮(zhèn),這是一家臺資獨資康復中心,服務的對象是身患骨折、中風、帕金森癥等重大疾病的老人?！拔覀儗⑨t(yī)療、護理完全分開,醫(yī)生負責治病,中心負責平時的看護”,賴瑞漳說。
但是從今年1月份開業(yè)以來,賴瑞漳的新型養(yǎng)老康復中心96張床位里,也只入住了30%。賴瑞漳認為,原因有兩個:知名度沒有打開,以及收費相對較高。
在這里,6人間床位費要1000元,護理費1200元至2000元。算下來,是第一福利院的3倍左右。
“其實,三年前我就來成都考察過,但是,發(fā)現(xiàn)成都人還沒有準備好”,賴瑞漳所謂的準備,是經(jīng)濟條件。而且,他發(fā)現(xiàn),成都專為疾病老人進行護理的機構寥寥無幾,那些養(yǎng)老院,更歡迎相對年輕、身體健康的老人,而不是生活不能自理的老年人。
賴瑞漳認為,與一般的養(yǎng)老院區(qū)別,他的養(yǎng)老院專門針對疾病老人,另外設立嚴格的流程,從臺灣聘請了2位專家,對招聘的20名護工進行專業(yè)培訓?！氨热?記錄每位老人排便的時間,以防便秘,再比如,設置好詳細的流程,規(guī)定9點換尿片,10點翻身擦背,11點洗澡和量血壓?！?/P>
賴瑞漳共投資了400萬元來建造這個康復中心,由于設備費用及護工工資開銷都很大,運營到現(xiàn)在仍在虧損,他預計3年后收回成本。
調查C
農(nóng)家樂養(yǎng)老院:創(chuàng)新不夠盈利能力差
企業(yè)性質:農(nóng)村集團合作,股東60人傾向融資方式:均可
融資要求:融資50萬,最好能得到專業(yè)養(yǎng)老機構幫助
在四川南充,有名大學生村官吳松林,作為南充北斗坪村村長助理,他同時也是村里一家養(yǎng)老公寓的法人代表,管理著南充市北斗壽星公寓和附近的100畝土地。
公寓可以容納30多人常住,基本是南充本地人,去年,也有兩位來自甘肅的老人住過,但他們只度過一個短暫的夏天就回去了。
吳松林說,現(xiàn)階段,養(yǎng)老公寓只能接受生活能夠自理的老人,公寓管住宿和一日三餐,除了廚師和清潔工,沒有專門為老人服務的員工,附近醫(yī)院的醫(yī)生會定期過來做檢查。
這里費用更加便宜,入住3個月以上,每月收費僅700元,吳松林稱,盡管收費低廉,但仍可以盈利,目前公寓正在裝修,住了不到20人。
但對于養(yǎng)老院,吳松林也很困擾,有一次,有位老人因腦溢血后遺癥突然暈倒。所幸送醫(yī)及時,老人才得救。還有一次,一位老人把兩床電熱毯疊加在一起使用,差點引起火災。此事之后,他開始考慮,要把老年公寓經(jīng)營下去,只靠自己單方面的熱情是不夠的,而是需要專業(yè)人士的協(xié)助。
導師點穴
民營養(yǎng)老院仍在培育期
隨著中國逐步邁入老齡化,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是不可否認的“朝陽產(chǎn)業(yè)”,賴瑞漳,還是吳松林,他們都看到了這點。
以成都為例,據(jù)成都市老齡委的統(tǒng)計,截至2009年,在全市1139萬總人口中,就有196萬人年紀在60歲以上,占比高達17.27%。在2009年末,雖然成都市的養(yǎng)老服務機構（含敬老院、福利院）已經(jīng)達到206所,但其中有166家都屬于農(nóng)村敬老院,國辦養(yǎng)老服務機構僅有7家,能提供的床位不到2252張。
公立養(yǎng)老院價格低供不應求,而民營養(yǎng)老機構雖然好但入住率不高,老百姓并不買賬,華西創(chuàng)業(yè)導師團多位導師聯(lián)合診斷,為當前民營資本開出處方。
不少民營資本根本沒了解老人的需求,中國老人的根本需求不是向往賓館的星級服務、世外桃源的環(huán)境,而是享受兒孫繞膝,有老伙伴、老鄰居聊天的快樂。離城市太遠的養(yǎng)老院有先天性劣勢。
開特殊養(yǎng)老院護理生病老人切入點是對的,但患病的老人在康復養(yǎng)老時,并不希望在優(yōu)美的環(huán)境中“隱居”,兒女看望是否方便,盡量少地改變原有的生活空間都是他們考慮的因素,再次,成都大多數(shù)老人的退休收入在1200—2000元,過高的收費超出很多老人的能力,成為兒女的負擔是中國老人最不希望的。
最關鍵的因素還是在于市場培育不足,盡管民資進入很多,但沒有一個行業(yè)領袖,整個行業(yè)散、小、亂,如果有企業(yè)能在現(xiàn)階段殺出重圍獲得市場認同,那整個養(yǎng)老院行業(yè)就會豁然開朗。
想融資注意老年人醫(yī)療風險
對于專業(yè)養(yǎng)老項目融資事宜,創(chuàng)業(yè)導師團成員,澳大利亞德富勤咨詢（四川）有限公司經(jīng)理林良芬稱,養(yǎng)老院同質化現(xiàn)象在目前較為明顯,很多養(yǎng)老機構與社會福利院、敬老院趨于雷同,而這類型養(yǎng)老機構很難獲得風投資金。
在這種現(xiàn)狀下,參與融資峰會的項目想要在海選中脫穎而出,林良芬認為,必須具有自己的特色?！氨热缯f我們在北京投資的一家養(yǎng)老院,就是以中醫(yī)為特色,在治療心臟病、糖尿病上頗有名氣”,林良芬說,這家投資超過6個億的養(yǎng)老院,內部設有一家私人醫(yī)院,專為入住的老人服務。
其次,他認為做養(yǎng)老機構還需要專業(yè),不僅需要提供生理上的服務,還能在心理上幫助老人,滿足他們的精神需求。
他強調,由于老人行動的特殊性,養(yǎng)護風險非常突出,主要集中在醫(yī)療風險上,在考察項目時,機構會十分注意項目管理層如何規(guī)避這些風險。
另外,在硬件設施上,他認為機構投資看中規(guī)模優(yōu)勢,一般200張床位以上的養(yǎng)老院是他們理想的規(guī)模。作為個人,他比較傾向于高端路線?！叭鐒e墅+高檔公寓,這樣的方式就很不錯?！?/P>
